返回首页
当前位置: 主页 > 高端生育保险 >

2014养老产业年度10大事件

时间:2015-02-03 23:27来源:未知 作者:admin 点击:

  

事件一:

国土部出台养老用地新政


事件回顾:


2014年4月份国土资源部下发《养老服务设施用地指导意见》,在用地范围、土地用途和年期、供地计划、供地政策、鼓励租赁供地、分类用地监管、鼓励盘活存量用地、利用集体建设用地等方面分别作出了规定,从土地政策上大力支持养老服务业发展。


在用地范围上,商业性设施和商品住宅用地不得纳入其中;在土地用途和最高年期方面,养老服务设施用地登记为医卫慈善用地,出让最高年限50年;在土地供应方式上,根据营利性与否以不同方式供地,鼓励租赁供地; 在用地规模控制方面,原则上不超3 公顷,集中配建医卫设施的限定5公顷以下;在用地监管上,不得分割转让、转租,改作住宅或商业开发的将被收回。对养老用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房,可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40 平方米以内;在集体建设用地利用方面,民资的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以使用农民集体所有的土地。


解读:对养老地产开发影响有多大?


1政策中明确老年酒店等物业不属于政策“偏袒”的领域。过去很多开发商涉足养老地产,本意是在规避缴纳土地出让金和限购政策的影响。此次将养老用地的政策鼓励范围明确界定,规范未来房企的开发思路。


2在一定的基础上,免收土地年租金或土地收益差价,将降低此类投资者的成本。社会力量参与养老地产开发,利好未来社区养老模式的成熟。


3农村集体经济组织可依法使用本集体的所有土地,为集体内部成员兴办非营利性养老服务设施。民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可依法使用农民集体所有的土地。这符合目前新型城镇化和农村集体建设用地入市的基本要求。部分城乡结合部的土地,自然环境相对优良,符合郊区养老的需求。土地市场放松,能缓解老龄化带来的压力。


事件二:

以房养老试点推广


事件回顾:


6月23日,保监会公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》),7月1日起老年人住房反向抵押养老保险试点将在北京、上海、广州、武汉四地开始实行。对此,多位专家表示“以房养老”前景并不明朗,它是养老体制的补充,但未来风险的关键问题还是在于房产的估值上可能出现争议,老年人的权益很难得到保障。


此次保监会试点‘以房养老’,是盘活老年人的房产,实现个人经济资源优化配置的积极探索。国外的以房养老以银行发放反向按揭贷款或房主用银行反按揭贷款购买保险年金等方式为主,而此次保监会试点的“以房换保险”不涉及其他行业金融机构的合作,在国际上属于首创。


事件三:

房企纷纷转型养老地产


事件回顾:房企毛利率下降、库存周转率下降等指标以及持续的楼市调控政策,预示着房地产行业暴利时代的终结。当市场不再狂热,当开发商们冷静下来,反而是一件好事。2014年可以说是房企转型试探的元年。养老地产作为房地产不同业态更是得到诸多房企大佬们关注,如万科、保利、绿地、首创、华润、绿城等品牌企业,均在近年陆续抛出养老地产发展计划。


事件四:

首支养老地产基金成立


事件回顾:


国内首只养老地产基金——兴业养老基金与2014年6月份正式成立,该基金拟在全国新建300个养老地产项目,未来将采取租赁型养老模式而非出售。目前该基金的首个项目已经在黑龙江省肇源县启动,第二个项目正在广东惠州酝酿中。


兴业养老基金是中国老龄事业发展基金会的二级机构,兴业养老基金管理委员会主任由中国老龄事业发展基金会理事长李宝库担任,这是我国成立的第一只着力于养老地产的基金。消息人士表示,该基金将向社会募集资金,并在全国新建300个养老地产项目。


事件五:

泰康之家运营公司解散


事件回顾:


2009年11月,保监会批复了泰康人寿投资养老社区的试点申请,泰康人寿迅速于2010年组建了养老社区投资实体泰康之家投资有限公司。


事实上,在此之前,泰康人寿董事长陈东升已经对海内外多家养老社区进行了多年调研考察,之后引入了备受推崇的美国CCRC养老社区模式(复合式的持续照料退休社区)。在养老社区的发展过程中,泰康人寿于2013年下半年成立了泰康之家管理有限公司。原则上这一公司与泰康之家投资有限公司均隶属泰康人寿。两家公司CEO均由刘挺军担任。其中泰康之家投资有限公司负责房地产开发和基础物业建设,泰康之家管理有限公司负责后期运营。


2013年底,泰康之家管理有限公司开始向传统养老机构资深养老运营管理人员广发“英雄帖”。雄厚的财力支撑和广阔的发展平台,很快吸纳了一大批优质养老运营人才。


然而,令人没有想到的是,2014年上半年开始,这批招募来的职业经理人陆续离开泰康之家管理有限公司。中国房地产报记者此前接触的管理公司人士证实都已离岗或换岗。此后管理公司解散,相关业务并入投资公司。泰康人寿养老社区业务再次统一归入泰康之家投资有限公司。


事件六:

蓝绿分家,宋卫平转战养老产业


事件回顾:


伴随着5月23日的一纸公告,“宋卫平出售绿城股份”一事总算有了定论。在此后融创、绿城共同召开的新闻发布会上,宋卫平快人快语的真性情展现得淋漓尽致。他坦言出售绿城的股份的原因有很多,对楼市的担忧占到30%。未来他将专注于养老房产和代建项目,新企业取名为“蓝城”。


卸下运营压力的宋卫平,心中还有一个未完成的梦想。多年前,他就想把自己的企业叫做“蓝城”,但由于公司其他几位股东都选择“绿城”这个名字,所以“绿城中国”也就沿用至今。如今的宋卫平终于可以实现多年的夙愿了。


宋卫平表示,在绿城之外,他将会剥离一部分开发能力去做养老业务、代建业务和现代农业,专心做好这部分内容。“但目前上述部分的比重并不高,加在一起只占上市公司份额的四分之一左右。”宋卫平表示,今后,这些非上市业务将会被叫做“蓝城”。


事件七:

32家上市公司进军养老地产


事件回顾:


今年3月初,中茵股份公告称,公司与苏州九龙医院有限公司签订了战略合作协议,进军中国高端养老业。双方共同成立苏州中茵九龙养老产业管理有限公司,主要从事养老养生产业投资,为居家社区养老、休闲养生养老、医疗康复护理养老等机构提供专业化管理服务等。


8月6日,上实发展也发布公告称,其参股子公司上海实业养老发展有限公司与上海市崇明县规划和土地管理局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,由上海实业养老发展有限公司受让坐落于崇明东滩、总面积为6.8万平方米的土地,价格为7454万元。公司称,获得该地块标志着“崇明东滩长者社区一期CCRC养老项目”正式启动。


1天后,亿城投资公告披露,公司与汉盛资本签订了《关于中国养老产业项目投资的框架协议》,双方拟共同在中国投资、运营退休养老相关业务,其中包括持有、开发运营和管理高品质的退休养老社区。投资总额不低于12亿元人民币,由双方或其关联方均等出资。


9月2日,越秀地产宣布联手澳大利亚养老运营机构IMG公司,就“老年社区发展事业”签署战略合作协议,率先在一二线城市试水,首个项目落地广东,填补当地空白。


除了上述几家企业外,其他一些房地产企业,如金陵饭店、凤凰股份、珠江实业、花样年、万科、保利等也有投资养老地产的表述或举动。


不止是房地产企业,一些非房地产业的企业也在布局养老地产。


首钢刚于今年7月初完成养老项目的设计和公示。该项目位于原首钢第一耐火材料厂的厂址,占地面积约46.7万平方米,规划设置4000~6000张普通床位,以及建设一个设置800张床位的养老产业园区,据媒体估算,投资或达数十亿元。

除了实业资本,追求长期稳定收益的保险资本,如中国人寿、泰康人寿、中国平安、合众人寿、太平保险等也纷纷布局养老地产。


事件八:

江苏首发医养结合新政


事件回顾:2014年8月底,江苏省民政厅、卫计委、财政厅、人社厅联合出台《关于全面推进医养融合发展的意见》,针对老年人就医难、就医远、就医贵、不懂养生、难康复等难题,提出了具体和探索性措施。意见要求各地也要出台相应政策,促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭。这是全国首次从省级层面设计“医养融合”制度。


事件九:

养老服务业综合改革试点


事件回顾:2014年7月,民政部、国家发改委联合发出通知,在全国42个地区开展养老服务业综合改革试点工作。


事件十:

深圳高价出让养老用地


事件回顾:2014年4月10日, 备受关注的深圳首次挂牌出让的两幅养老设施用地于周四下午开拍,位于宝安中心区的地块由前海人寿保险股份有限公司以4亿元竞得,另一幅位于龙华新区的地块则由深圳市融通信投资有限公司已2.8亿元拍得。两幅地块最终拍卖价格共为6.28亿元,相比出让底价1.085亿,溢价4.78倍。宜居养生委员会 老Q有料)






秦先生 『上海买保险』上海地区人寿保险资深寿险顾问 上海外籍人士买保险-高端人士医疗办理
服务项目:儿童医疗/子女教育金/养老保险/重大疾病/意外伤害/员工团险/公众责任
免费热线『上海』:13761630213, QQ:107242375, Email:13761630213@163.com
选择保险事业 为了爱,为了一份坚定的承诺!MSN:
上海地区请直接拨打本人电话,应约免费上门提供免费保险方案。
国际医疗保险>>           旅行签证保险、上门办理>>        重大疾病网>>     上海重大疾病一览    
友情链接: 走在上海人寿保险的前端    医疗保险情报网   Shanghai Insurance    秦先生的个人简历



------分隔线----------------------------
最新联系电话 请您7x24随时拨打
面向全国 咨询电话 上海 13761630213 QQ:107242375 Email: 13761630213@163.com. 全球医疗网
上海办理-免费咨询送计划书
上海买保险
通过网络取得初步咨询
  •    
上海高端医疗/住院医疗保险信息
上海保险规划师信息
最佳赴美生育保险-2012年7月新品
上海保险规划师信息
Bupa女性高端生育-等待期10个月
保柏BUPA女性高端生育保险
上海三口之家家庭保障方案
上海保险规划师信息
上海女性特色重大疾病保险方案
上海保险规划师信息
上海女性白领理财保险方案
上海保险规划师信息
上海养老理财规划保险方案
上海保险规划师信息
上海直接送到家-快速办理出国保险
出国旅行保险
上海买保险,海外基金,买保险,国际医疗保险,全球医疗保险,和睦家医院,儿童疫苗,儿童医疗,子女教育金,太平洋保险,医疗保险,工伤保险条例,中国人寿保险,保险公司,中国平安保险,医疗险,进口药,自费药,外籍人士医疗,泰康人寿,英国保诚集团,上海综合保险,国际医疗保险,上海医疗保险,上海社会保险,上海养老保险,上海市综合保险,上海平安保险,上海太平洋保险,和睦家医院,上海综合保险卡,买保险,高端医疗,重大疾病,意外伤害,定期寿险,家庭理财,友邦保险,金茂大厦,少儿互助基金,上海社保,太平洋集团,港安医院